Términos de Uso

These terms govern your use of https://www.genesishomeloans.com and every communication we send you. They are a contract. Read §5 if you gave us a mobile number and §17 if you would rather sue us than arbitrate.

1. Aceptación de estos términos

Al usar este sitio web, enviar un formulario, agendar una llamada, mandarnos un mensaje, o dejarnos gestionarle un préstamo, usted acepta estos términos y nuestro Política de Privacidad. Si no está de acuerdo, no use el sitio. Debe tener al menos 18 años y capacidad legal para contratar.

2. Quiénes somos y qué tenemos licencia para hacer

• Genesis Home Loans es la correduría hipotecaria de Adriana de Anda.
• NMLS Unique Identifier #368880. Verifique en nmlsconsumeraccess.org — hágalo, por favor.
• California DRE Real Estate Broker Licence #01447306. Verifique en dre.ca.gov.
• Con licencia solo en California. Gestionamos préstamos garantizados por bienes raíces en California. No solicitamos ni originamos fuera de California.
• Dirección: 1313 N Milpitas Blvd, Ste 235, Milpitas, CA 95035 · Teléfono: (408) 569-9288

Somos un corredor hipotecario. No somos un banco, ni un prestamista, ni un acreedor. No hacemos préstamos y no los fondeamos. Llevamos su expediente a prestamistas mayoristas y lo colocamos con el que tenga más probabilidad de aprobarlo en los mejores términos. El prestamista, no Genesis, toma toda decisión de crédito.

Nos paga el prestamista o usted, y se le divulga por escrito antes de que quede obligado, como exigen la Regulación Z y RESPA. No aceptamos comisiones ocultas, honorarios por referencia, ni cargos no ganados de nadie, y tampoco los pagamos.

3. No es un compromiso de préstamo

4. Las calculadoras — todos los supuestos que hacemos

Este sitio tiene nueve calculadoras, y varias están diseñadas para decirle que no haga lo que vino a hacer. Eso solo significa algo si puede ver los supuestos. Aquí están todos.

Aplica a todas las calculadoras

• Pagos completamente amortizados a tasa fija, salvo que la herramienta diga lo contrario. No se modelan ajustes de tasa variable.
• El interés se calcula mensualmente sobre el saldo pendiente. Sin capitalización más allá de eso.
• Impuesto predial se estima por defecto en 1.10% del precio de compra al año, ajustable por usted. La tasa base de la Proposición 13 de California es 1%, más gravámenes locales, bonos y Mello-Roos, que comúnmente quedan entre 1.1% y 1.35% y pueden ser más altos. Lo que importa es la tasa real de su predio; la verificamos antes de que escriba una oferta.
• El seguro de propietario viene con un estimado que puede cambiar. Las primas reales varían enormemente por condado, riesgo de incendio y aseguradora, y en partes de California son la partida que más rápido se mueve.
• Seguro hipotecario se estima con bandas típicas de LTV y puntaje de crédito. El PMI real lo cotiza la aseguradora. El MIP de FHA se calcula a la tasa legal vigente y, con LTV arriba de 90%, no se cae durante toda la vida del préstamo.
• Mantenimiento, donde se muestra, se estima en 1% del valor al año — una regla general ampliamente usada, no una promesa. Aparece porque omitirla es la manera estándar en que las calculadoras de pago le mienten.
• Cuota de asociación vienen en cero por defecto. Si su propiedad las tiene, póngalas; no son opcionales y los prestamistas las cuentan.
• Los costos de cierre, el interés prepagado y las cuentas de depósito en garantía son estimados; la Estimación de Préstamo es la autoridad.
• Ninguna calculadora de este sitio revisa su crédito, guarda sus datos en nuestros servidores, ni exige un correo electrónico.

Herramientas específicas

Cuánto Puede Pagar

Resuelve el precio de compra más alto que mantiene la deuda mensual total cerca de un tope de 43% de relación deuda-ingreso — una guía convencional común, no una ley. Muchos prestamistas van más alto; algunos llegan a 50% con factores compensatorios. La herramienta a propósito también muestra un número más bajo y conservador, y le dice en cuál confiar.

Rentar o Comprar

Toma en cuenta el costo de oportunidad de su enganche — lo que habría ganado invertido — más los costos de transacción de ambos lados, el mantenimiento, y la plusvalía que usted especifique. Le va a decir que siga rentando cuando esa sea la respuesta honesta. La plusvalía es un dato que usted pone, no un pronóstico. Nadie sabe.

Refinanciamiento

Modela tres futuros: quedarse con su préstamo actual, refinanciar a un plazo nuevo de 30 años, y refinanciar a su plazo restante. Reiniciar el reloj puede costar más en interés total incluso con una tasa mucho más baja. El punto de equilibrio ignora efectos fiscales.

Retiro de efectivo vs HELOC

Un refinanciamiento con retiro de efectivo vuelve a cotizar entero toda su primera hipoteca a la tasa de hoy. Si tiene una tasa fija baja, esa suele ser la manera más cara de pedir dinero prestado que jamás le hayan vendido, y esta herramienta le va a enseñar el número.

DSCR

DSCR = renta mensual bruta ÷ PITIA mensual. La mayoría de los prestamistas quieren 1.00–1.25. La herramienta además resta vacancia, mantenimiento, reserva de capital y administración — cosas que la razón del prestamista no resta. Una propiedad puede pasar la prueba del prestamista en 1.25 y aun así hacerle perder dinero cada mes. Ese es el punto de la herramienta.

Estados de cuenta / Estado de resultados / 1099 / Agotamiento de activos

El ingreso calificador se modela con convenciones Non-QM comunes — típicamente un factor de gastos de 50% sobre depósitos de cuentas de negocio, 100% de depósitos personales, y 12 o 24 meses de historial. La fórmula de cada prestamista difiere. Los sobreprecios Non-QM mostrados son comparaciones ilustrativas contra un préstamo convencional del mismo tamaño, no cotizaciones.

Pago extra

Supone que el capital extra se aplica según el calendario y que su préstamo no tiene penalización por pago anticipado. Confirme ambas cosas.

Costos de cierre

Los cargos del prestamista y los de título/plica están marcados como negociables porque lo son. Los impuestos de registro y transferencia no.

Deuda-ingreso

Usa el tope de 43% de la hipoteca calificada como línea de referencia. Se muestran tanto la razón de vivienda como la razón total.

Límites conformes. La FHFA reajusta los límites de préstamo conforme cada enero. Las cifras base y de costo alto usadas en este sitio son valores del año en curso, usados como ilustración. Verificamos el límite exacto de su condado antes de que escriba una oferta, porque cruzarlo por un dólar lo mueve a un préstamo distinto.

5. Términos del programa de mensajes SMS

Estos son los términos del programa de mensajería de Genesis Home Loans . Aplican a cada mensaje SMS y MMS que le mandamos.

Si cambia o da de baja su número móvil, díganos. Si no, y el número se reasigna, otra persona podría recibir un mensaje dirigido a usted. Ni usted ni nosotros queremos eso.

6. Correo electrónico

Los correos de mercadeo llevan un enlace de baja que funciona, y nuestra dirección postal física, como exige CAN-SPAM. Honramos las bajas dentro de diez días hábiles y en la práctica dentro de uno. Los correos transaccionales sobre un préstamo en curso — divulgaciones, solicitudes de documentos, instrucciones de cierre — siguen de todos modos, porque la ley federal nos exige mandarlos y usted los necesita.

El correo electrónico no es seguro. No nos mande por correo su número de Seguro Social, un número de cuenta completo, ni un escaneo de su licencia de conducir. Le mandaremos un enlace seguro para subirlos. Si de todos modos nos manda información sensible por correo, acepta el riesgo de hacerlo.

7. Llamadas telefónicas y la TCPA

• Cuando nos da su número de teléfono y nos pide que lo contactemos, consiente que le llamemos y le mandemos mensajes a ese número sobre su consulta y su préstamo — incluyendo, donde haya dado consentimiento previo expreso y por escrito, mediante sistema de marcación automática o voz pregrabada.
• Ese consentimiento no es condición de ninguna compra. Puede revocarlo cuando quiera, por cualquier medio razonable — dígalo en una llamada, responda STOP a un mensaje, o mande un correo. Lo honramos de inmediato y anotamos la fecha.
• Mantenemos una lista interna de no llamar y honramos el Registro Nacional de No Llamar.
• No llamamos antes de las 8:00 a.m. ni después de las 9:00 p.m. en su zona horaria.
• Grabamos llamadas solo con su conocimiento. California exige el consentimiento de ambas partes (Cód. Penal de Cal. §632) y lo tratamos así.

8. Registros y firmas electrónicas

Bajo la Ley federal E-SIGN y la Ley Uniforme de Transacciones Electrónicas de California, al usar este sitio y elegir la entrega electrónica usted consiente recibir divulgaciones, avisos y documentos de forma electrónica, y acepta que una firma electrónica tiene el mismo efecto legal que la tinta.

• Equipo y software que necesita: un navegador actual, una cuenta de correo a la que pueda entrar, y la capacidad de abrir un PDF.
• Para retirar el consentimiento o para obtener una copia en papel de cualquier cosa, llámenos o escríbanos. No hay cargo y no lo trataremos distinto por pedirlo.
• Para actualizar su correo electrónico, díganos. Si nuestro correo le rebota, le llamamos.

9. Préstamo justo y vivienda justa

Si cree que ha sido discriminado, puede presentar una queja ante el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. en hud.gov/fairhousing o al 1-800-669-9777, o ante el Departamento de Derechos Civiles de California en calcivilrights.ca.gov.

10. Esto no es asesoría legal, fiscal ni migratoria

Gestionamos hipotecas. Eso es todo el alcance de nuestra licencia y de nuestra competencia.

• Nada en este sitio es asesoría fiscal. La deducibilidad del interés hipotecario, el tratamiento fiscal de un retiro de efectivo, la depreciación de una renta — pregúntele a un contador público.
• Nada en este sitio es asesoría legal. Título, forma de tenencia, fideicomisos, divorcio, sucesiones — pregúntele a un abogado.
• Nada en este sitio es asesoría migratoria. Nuestras páginas de ITIN y extranjeros describen productos hipotecarios. Un ITIN es un identificador fiscal y nada más; no otorga estatus ni autorización de trabajo. Para cualquier cosa que toque su estatus migratorio, hable con un abogado de inmigración calificado o un representante acreditado por el Departamento de Justicia. No vamos a adivinar, y usted no debería dejarnos.

11. Uso aceptable

No debe: enviar información falsa ni suplantar a nadie; raspar, rastrear o cosechar el sitio; intentar vulnerar o probar su seguridad; hacerle ingeniería inversa; usarlo para transmitir software malicioso; usarlo con cualquier fin ilícito; ni usar el contenido de aquí para construir un producto competidor.

12. Propiedad intelectual

The design, copy, calculators, models and code on this site are owned by Genesis Home Loans and protected by copyright. You may read them, print them, and use the calculators for your own personal, non-commercial purposes. You may not copy, republish, or commercially exploit them without written permission. “Genesis Home Loans” and our marks are ours. REALTOR® is a registered mark of the National Association of REALTORS®.

13. Sitios y contenido de terceros

Enlazamos a NMLS Consumer Access, agencias de gobierno, burós de crédito, y proveedores de mapas y calendarios. No los controlamos, no respaldamos su contenido ni sus prácticas de datos, y no somos responsables de ninguno. Si sigue un enlace, está bajo sus términos, no los nuestros.

14. Renuncia de garantías

El sitio y su contenido se proporcionan «tal cual» y «según disponibilidad», sin garantía de ningún tipo, expresa o implícita, incluida cualquier garantía implícita de comerciabilidad, idoneidad para un fin particular, exactitud, o no infracción. No garantizamos que el sitio será ininterrumpido ni libre de errores, ni que el resultado de una calculadora sea exacto para su situación. Algunas jurisdicciones no permiten excluir garantías implícitas, así que partes de esto pueden no aplicarle.

15. Limitación de responsabilidad

To the fullest extent permitted by law, Genesis Home Loans y Adriana de Anda will not be liable for any indirect, incidental, special, consequential, exemplary or punitive damages, or for lost profits, lost opportunity, or lost data, arising from your use of this site or reliance on anything in it — incluso si nos habían advertido que tales daños eran posibles. Nuestra responsabilidad total agregada derivada del sitio web mismo no excederá cien dólares estadounidenses (US$100).

Esta limitación no aplica a, y nada en estos términos limita ni renuncia a: nuestras obligaciones con usted como corredor hipotecario con licencia bajo la ley estatal y federal; la responsabilidad por fraude, negligencia grave o mala conducta intencional; cualquier responsabilidad que la ley no permita limitar; ni ningún derecho suyo bajo la Ley de Igualdad de Oportunidad de Crédito, la Ley de Vivienda Justa, RESPA, TILA, la FCRA, la TCPA, o la CCPA. Esos derechos sobreviven íntegros a esta sección.

16. Indemnización

You agree to indemnify Genesis Home Loans against claims, losses and reasonable legal fees arising from your breach of these terms, your misuse of the site, or information you gave us that you knew to be false.

17. Disputas y arbitraje

18. Ley aplicable

Estos términos se rigen por las leyes del Estado de California, sin considerar sus normas de conflicto de leyes. Donde no aplique el arbitraje, el foro exclusivo son los tribunales estatales y federales ubicados en el Condado de Santa Clara, California.

19. Cómo quejarse de nosotros

Si nos equivocamos, díganoslo: (408) 569-9288 o deanda.adriana@gmail.com. Si no podemos arreglarlo, estas son las autoridades que nos regulan, y usted tiene derecho a acudir a ellas:

• Departamento de Bienes Raíces de California — dre.ca.gov · 1-877-373-4542
• NMLS Consumer Access — nmlsconsumeraccess.org (look us up: NMLS #368880)
• Oficina de Protección Financiera del Consumidor (CFPB) — consumerfinance.gov/complaint · 1-855-411-2372
• Depto. de Protección e Innovación Financiera de California — dfpi.ca.gov
• Vivienda Justa de HUD — hud.gov/fairhousing · 1-800-669-9777
• Comisión Federal de Comercio — reportfraud.ftc.gov

20. Todo lo demás

• Cambios. Podemos actualizar estos términos. La fecha de vigencia y la versión de arriba cambiarán. Seguir usando el sitio después de eso significa que acepta la nueva versión. Si un cambio es material y afecta un préstamo en curso, se lo diremos directamente.
• Divisibilidad. Si un tribunal considera inaplicable alguna disposición, el resto sigue vigente.
• Sin renuncia. Si no hacemos valer algo una vez, no hemos renunciado a ello.
• Acuerdo íntegro. Estos términos y el Aviso de Privacidad son el acuerdo completo sobre el sitio web. Su préstamo se rige por sus propios documentos, que prevalecen si entran en conflicto con algo de aquí.
• Cesión. Usted no puede ceder estos términos. Nosotros sí, en una fusión o venta del negocio.
• Fuerza mayor. Ninguna parte es responsable por demoras causadas por algo genuinamente fuera de su control.

21. Contacto

• Genesis Home Loans · Adriana de Anda
• 1313 N Milpitas Blvd, Ste 235, Milpitas, CA 95035
• (408) 569-9288 · deanda.adriana@gmail.com
• NMLS #368880 · CA DRE #01447306