¿Sin crédito en Estados Unidos? Eso cuesta $561,688.
Usted puede comprar una casa en California con un pasaporte extranjero, sin historial de crédito en Estados Unidos y sin número de Seguro Social. El préstamo existe y lo colocamos todos los meses. También cuesta como 2.25 puntos más de lo que paga un comprador estadounidense — y si puede esperar dos años y construir un historial de crédito aquí, casi todo eso desaparece.
Un préstamo para extranjeros le permite a alguien que no es ciudadano estadounidense, sin historial de crédito aquí y sin número de Seguro Social, comprar propiedad en California. El ingreso se documenta desde su país — cartas del empleador, declaraciones de impuestos extranjeras, estados de cuenta del extranjero — y el crédito se establece con referencias internacionales en lugar de un puntaje FICO. El intercambio es fuerte: espere alrededor de 30–40% de enganche y una tasa cercana a 9%, contra aproximadamente 6.75% para un comprador estadounidense con finanzas idénticas. En un préstamo de $1,000,000 esa diferencia es como $561,688 de interés de por vida — el precio de no tener historial de crédito en Estados Unidos. La parte que nadie menciona: un ITIN, dos cuentas de crédito en Estados Unidos y veinticuatro meses de historial pueden llevarlo a un precio mucho mejor. Si puede esperar, esperar vale como $255,089.
Lo que el pasaporte de verdad cuesta.
La misma casa, el mismo enganche, el mismo ingreso. La única diferencia es qué país emitió su historial de crédito.
Los préstamos para extranjeros normalmente piden 30–40%. Un comprador estadounidense normalmente pone 20%.
ITIN + dos cuentas en EE. UU. + historial limpio. Esta es toda la página.
Esperar no es gratis. Contamos la renta contra el ahorro.
Interés extra de por vida, contra un comprador estadounidense con finanzas idénticas.
El sobreprecio del pasaporte es $547,646. Construir primero un historial de crédito en Estados Unidos le ahorraría $369,982. Nosotros somos el prestamista que lo financiaría hoy.
Finanzas idénticas. Un precio muy distinto.
La altura es el interés de por vida. La misma casa, el mismo enganche, el mismo ingreso. La única variable es qué país emitió su historial de crédito.
Si tiene que comprar ahora, lo financiamos y no le vamos a dar sermones. Pero debería ver el número primero, y casi nadie se lo muestra.
Solo ilustrativo. Los precios para extranjeros, el enganche mínimo y los requisitos de reservas varían mucho por prestamista, por país de origen y por tipo de propiedad; algunos prestamistas no prestan a ciudadanos de ciertos países. Construir un historial de crédito en Estados Unidos no garantiza elegibilidad convencional — la documentación de ingreso, el estatus de visa y la residencia también importan. El IRS emite el ITIN para fines fiscales y no es permiso de trabajo ni estatus migratorio. Hable con un asesor de inmigración o fiscal además de con nosotros. No es un compromiso de préstamo. Igualdad de Oportunidad en la Vivienda.
¿Construir crédito en EE. UU. primero? Aquí está el número.
Un ITIN, dos cuentas de crédito en Estados Unidos y veinticuatro meses limpios pueden sacarlo por completo del precio para extranjeros. La renta es real y los precios pueden subir. Contamos las dos cosas y le damos una respuesta directa.
Espere. Vale $237,982 netos.
Waiting 24 months while you build a US credit file takes you from 9.00% to roughly 7.50% — saving about $369,982 in lifetime interest. Rent will cost you about $132,000 over that period, so you come out roughly $237,982 ahead.
What to do, starting this week: apply for an ITIN on Form W-7. Open a secured credit card and a small instalment loan. Pay both, on time, every month, without exception. That is the entire recipe, and it is worth a great deal of money.
We are the lender who would fund you today. We are telling you to wait.
De aquí a las llaves — cinco pasos.
No mystery, no call centre, no "we'll get back to you." Every step is exactly what happens inside it.
Cuatro preguntas. Sin revisar su crédito, sin registro, sin compromiso.
~60 segundosQué pasaUna sola solicitud va a decenas de prestamistas mayoristas. Ellos compiten por usted.
El mismo díaQué pasaAnalizada contra documentos reales — no una carta blanda que imprime cualquier prestamista.
~24 horasQué pasaLos agentes vendedores le llaman a Adriana. Ella contesta. Eso vale más que subir la oferta.
Su calendarioQué pasaConditions cleared, docs signed, funded. And she starts your US credit file the same week — so you can refinance out of the premium.
A la fechaQué pasaTres compradores. Uno construyó crédito primero.
Real numbers, real verdicts.
Veinticuatro meses después calificó a 7.6% en vez de 9.1%. Valió $312,000.
La financiamos a 9%, le mostramos el número con honestidad, y le pusimos fecha de refinanciamiento para el mes 26.
Construir crédito en Estados Unidos no tenía sentido para él. El préstamo para extranjeros era simplemente el producto correcto.
ADCorredora de Bienes Raíces e Hipotecas · GRI
Milpitas, California · Atendiendo los 58 condados
Inglés y Español
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¿Un extranjero puede obtener una hipoteca en California?
Sí. Los préstamos para extranjeros existen específicamente para compradores sin historial de crédito en Estados Unidos, sin número de Seguro Social y sin residencia aquí. El ingreso se documenta desde su país — cartas del empleador, declaraciones de impuestos extranjeras, estados de cuenta del extranjero — y el crédito se establece con referencias internacionales en lugar de un puntaje FICO.
¿Cuánto enganche necesito?
Normalmente 30–40%, contra como 20% para un comprador estadounidense. El enganche más alto es el sustituto que usa el prestamista por un historial de crédito que no puede verificar. Algunos prestamistas bajan a 25% para expedientes muy sólidos de ciertos países; otros piden 40% o más.
¿Cuál es el sobreprecio de tasa para extranjeros?
Como de 2 a 2.5 puntos porcentuales por encima de lo que pagaría un comprador estadounidense con finanzas idénticas — cerca de 9% contra 6.75%. En un préstamo de $1,000,000 eso es como $1,521 más cada mes y unos $561,688 más durante la vida del préstamo. Ese es el número que esta página existe para mostrarle.
¿Puedo conseguir mejor tasa construyendo crédito en Estados Unidos?
Muy seguido sí, y esto es lo más valioso de esta página. Un ITIN del IRS, dos cuentas de crédito en Estados Unidos (una tarjeta asegurada y un préstamo pequeño a plazos funcionan bien), y veinticuatro meses de historial limpio pueden llevarlo a precios Non-QM cerca de 8% — o mejores si además tiene ingreso documentable en Estados Unidos. En un préstamo de $1,000,000 eso vale como $255,089.
¿Qué es un ITIN y cómo lo obtengo?
An Individual Taxpayer Identification Number, issued by the IRS to people who need to file US taxes but are not eligible for a social security number. You apply on Form W-7, usually alongside a tax return. It is not work authorisation and it is not immigration status — it is a tax identifier. But it is the doorway to a US credit file, and a US credit file is worth a great deal of money.
¿Necesito estar en Estados Unidos para cerrar?
No necesariamente. Muchos prestamistas permiten cerrar mediante un poder notarial o en un consulado de Estados Unidos en el extranjero. Los requisitos varían y la documentación tiene que ser exacta — un poder mal ejecutado detiene un cierre en seco. Planee esto desde temprano, no en la última semana.
¿Van a aceptar mi ingreso del extranjero?
En general sí, aunque tiene que estar documentado y normalmente traducido y convertido a dólares. Lo típico son cartas del empleador, declaraciones de impuestos extranjeras y estados financieros auditados. Algunos prestamistas limitan de qué países aceptan ingreso, y unos cuantos no prestan a ciudadanos de ciertos países — razón de más para trabajar con un corredor que sepa cuáles puertas están de verdad abiertas.
¿Compro ahora o espero y construyo crédito?
Depende de tres cosas: si puede esperar, cuánto le cuesta la renta mientras tanto, y si es probable que los precios suban. Si piensa vivir en Estados Unidos a largo plazo y puede esperar dos años, construir historial de crédito muy seguido vale más que comprar de inmediato. Si esto es pura inversión, o tiene que mudarse ya por familia o trabajo, el préstamo para extranjeros es el producto correcto y se lo vamos a colocar bien.
Deje de estimar. Obtenga el número real.
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